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    “老弟,这件事你是不是做得太草率了?银海公司的情况你了解吗?建行已经对它提起拆讼了,调查取证的工作也都做完了,下一步就是财产保全和评估拍卖,也就最多一个月的时间银海公司就得破产。”郭恒再次感到吃惊。他认为任一凡不是那种冲动到不分青红皂白蛮撞做事的人,在兼并之前不可能不去了解银海公司的情况而盲目决策,但银海公司目前已经是无藥可救的了,此时此刻他搞不懂任一凡究竟是怎么想的。

    “了解,也正因为了解了,我才决定这么做的。建行的起诉不是问题,只要还上三千万贷款就可以了,关键的问题在于银海园这个楼盘自身。”任一凡看着郭恒,认真地解释着“银海园一期,产品定位和市场营销严重脱节,这一步本来足以托死银海公司,但在看了银海公司对那块地的总体规划后发现,这个项目的品质还是很不错的,我的想法是,在兼并了银海公司之后,全面开发那一地区,用二、三期的优势挽回一期开发上的颓势。”

    “噢?那说说看,你准备怎样操作呢?”郭恒是极有经验的银行家,对各种商业行为有着一种天生的敏感,在必要的时候,他可以潜下心来,不受干扰地去审视经手的项目,这也正是他这么多年稳做商行行长的内在原因之一“是这样的。”任一凡从公文包里拿了一份标明清晰的图纸出来展开在郭恒面前,指着上面对郭恒认真地介绍起来:“我准备将银海园更名为科技生态园,在这里和这里,同时开发二期和三期”

    任一凡详细地向郭恒介绍了自己对未来的生态园的规划和打算,包括开发成本、将来楼盘的销售价格以及整体投资额度、利润回报等情况。

    郭恒听得很认真,并不时询问着自己没听明白的地方。他地提问很详尽,不但有大的规划。甚至包括连任一凡自己都没想到过地细节。任一凡尽可能地向郭恒做了全面完满地回答,他知道。这个项目能否成功。关系到银行的贷款是否可以收得回来,做为将来的债务人,自己必须要给对方以信心。

    这个过程进行了足足有一个小时的时间,当该问的都问完了,郭恒看着图纸沉思着,良久后抬起头看着任一凡问道:“一凡老弟,说说看,你想贷多少?”

    “郭行,目前银海用钱的地方主要有这么几个方面,”任一凡见郭恒一副公事公办的样子。索性也很正式地和他谈起来“一是银海公司向建行贷的三千万马上就要到期了,对方催着还贷,已经没有余地;二是科技园的一期工程还没有完工,施工单位基本上都是垫资,缺口大约在二千万,所以,我想用生态园的在建工程做抵押,向商行贷款伍千万。”其实,任一凡心中地最终目标是从郭恒这里贷到四千万就可以了。三千万还了建行,一千万启动将工程重新启动,自已的一千五百万广告宣传,最起码这样做之后,一期将展开销售,有了一期的销售回款,二、三期的滚动开发就成为可能。

    “噢”郭恒慢慢地点了点头,又一次陷入了沉思。

    过了好一会儿。郭恒在烟灰缸里掐灭了手中的香烟,看着任一凡严肃地说道:“一凡老弟,我承认你的计划很完美,也有一定的可操作性,但是。你有没有想过风险?风险一。这个项目对你的公司来说,实在是太大了。大到超过你承受能力的几倍。高展之所以会不讲条件地让你兼并,是因为银海公司不但是一个空壳了,而且已经资不抵债,以你目前的实力,就算勉强启动了这个项目,恐怕再往下也是如履薄冰,能把它整个开发出来地机会很小。

    且不说现在国家对房地产开发的宏观调控越来越重视,房地产市场的情况也在不断变化之中,等你的生态园开发出来后,面对的将是怎样一种市场情况尚不知晓,就目前来讲,你启动这个项目至少需要二个亿的资金,你去哪里筹这么多钱?如果资金不落实而盲目上马,万一在开发的过程中你的资金链断掉了怎么办?风险二、银海公司地情况你是只知其一不知其二啊。”

    “郭行,此话怎讲?”

    “银海公司呵呵,小任,余下的话也是我道听途说来的,不说也罢,”郭恒说到这里忽然打住不说了,故而言其他“今天中午我约了人讲事儿... -->>

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