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“老弟，这件事你是不是做得太草率了？银海公司的情况你了解吗？建行已经对它提起拆讼了，调查取证的工作也都做完了，下一步就是财产保全和评估拍卖，也就最多一个月的时间银海公司就得破产。”郭恒再次感到吃惊。他认为任一凡不是那种冲动到不分青红皂白蛮撞做事的人，在兼并之前不可能不去了解银海公司的情况而盲目决策，但银海公司目前已经是无藥可救的了，此时此刻他搞不懂任一凡究竟是怎么想的。
“了解，也正因为了解了，我才决定这么做的。建行的起诉不是问题，只要还上三千万贷款就可以了，关键的问题在于银海园这个楼盘自身。”任一凡看着郭恒，认真地解释着“银海园一期，产品定位和市场营销严重脱节，这一步本来足以托死银海公司，但在看了银海公司对那块地的总体规划后发现，这个项目的品质还是很不错的，我的想法是，在兼并了银海公司之后，全面开发那一地区，用二、三期的优势挽回一期开发上的颓势。”
“噢？那说说看，你准备怎样操作呢？”郭恒是极有经验的银行家，对各种商业行为有着一种天生的敏感，在必要的时候，他可以潜下心来，不受干扰地去审视经手的项目，这也正是他这么多年稳做商行行长的内在原因之一“是这样的。”任一凡从公文包里拿了一份标明清晰的图纸出来展开在郭恒面前，指着上面对郭恒认真地介绍起来：“我准备将银海园更名为科技生态园，在这里和这里，同时开发二期和三期”
任一凡详细地向郭恒介绍了自己对未来的生态园的规划和打算，包括开发成本、将来楼盘的销售价格以及整体投资额度、利润回报等情况。
郭恒听得很认真，并不时询问着自己没听明白的地方。他地提问很详尽，不但有大的规划。甚至包括连任一凡自己都没想到过地细节。任一凡尽可能地向郭恒做了全面完满地回答，他知道。这个项目能否成功。关系到银行的贷款是否可以收得回来，做为将来的债务人，自己必须要给对方以信心。
这个过程进行了足足有一个小时的时间，当该问的都问完了，郭恒看着图纸沉思着，良久后抬起头看着任一凡问道：“一凡老弟，说说看，你想贷多少？”
“郭行，目前银海用钱的地方主要有这么几个方面，”任一凡见郭恒一副公事公办的样子。索性也很正式地和他谈起来“一是银海公司向建行贷的三千万马上就要到期了，对方催着还贷，已经没有余地；二是科技园的一期工程还没有完工，施工单位基本上都是垫资，缺口大约在二千万，所以，我想用生态园的在建工程做抵押，向商行贷款伍千万。”其实，任一凡心中地最终目标是从郭恒这里贷到四千万就可以了。三千万还了建行，一千万启动将工程重新启动，自已的一千五百万广告宣传，最起码这样做之后，一期将展开销售，有了一期的销售回款，二、三期的滚动开发就成为可能。
“噢”郭恒慢慢地点了点头，又一次陷入了沉思。
过了好一会儿。郭恒在烟灰缸里掐灭了手中的香烟，看着任一凡严肃地说道：“一凡老弟，我承认你的计划很完美，也有一定的可操作性，但是。你有没有想过风险？风险一。这个项目对你的公司来说，实在是太大了。大到超过你承受能力的几倍。高展之所以会不讲条件地让你兼并，是因为银海公司不但是一个空壳了，而且已经资不抵债，以你目前的实力，就算勉强启动了这个项目，恐怕再往下也是如履薄冰，能把它整个开发出来地机会很小。
且不说现在国家对房地产开发的宏观调控越来越重视，房地产市场的情况也在不断变化之中，等你的生态园开发出来后，面对的将是怎样一种市场情况尚不知晓，就目前来讲，你启动这个项目至少需要二个亿的资金，你去哪里筹这么多钱？如果资金不落实而盲目上马，万一在开发的过程中你的资金链断掉了怎么办？风险二、银海公司地情况你是只知其一不知其二啊。”
“郭行，此话怎讲？”
“银海公司呵呵，小任，余下的话也是我道听途说来的，不说也罢，”郭恒说到这里忽然打住不说了，故而言其他“今天中午我约了人讲事儿... -->>
“老弟，这件事你是不是做得太草率了？银海公司的情况你了解吗？建行已经对它提起拆讼了，调查取证的工作也都做完了，下一步就是财产保全和评估拍卖，也就最多一个月的时间银海公司就得破产。”郭恒再次感到吃惊。他认为任一凡不是那种冲动到不分青红皂白蛮撞做事的人，在兼并之前不可能不去了解银海公司的情况而盲目决策，但银海公司目前已经是无藥可救的了，此时此刻他搞不懂任一凡究竟是怎么想的。
“了解，也正因为了解了，我才决定这么做的。建行的起诉不是问题，只要还上三千万贷款就可以了，关键的问题在于银海园这个楼盘自身。”任一凡看着郭恒，认真地解释着“银海园一期，产品定位和市场营销严重脱节，这一步本来足以托死银海公司，但在看了银海公司对那块地的总体规划后发现，这个项目的品质还是很不错的，我的想法是，在兼并了银海公司之后，全面开发那一地区，用二、三期的优势挽回一期开发上的颓势。”
“噢？那说说看，你准备怎样操作呢？”郭恒是极有经验的银行家，对各种商业行为有着一种天生的敏感，在必要的时候，他可以潜下心来，不受干扰地去审视经手的项目，这也正是他这么多年稳做商行行长的内在原因之一“是这样的。”任一凡从公文包里拿了一份标明清晰的图纸出来展开在郭恒面前，指着上面对郭恒认真地介绍起来：“我准备将银海园更名为科技生态园，在这里和这里，同时开发二期和三期”
任一凡详细地向郭恒介绍了自己对未来的生态园的规划和打算，包括开发成本、将来楼盘的销售价格以及整体投资额度、利润回报等情况。
郭恒听得很认真，并不时询问着自己没听明白的地方。他地提问很详尽，不但有大的规划。甚至包括连任一凡自己都没想到过地细节。任一凡尽可能地向郭恒做了全面完满地回答，他知道。这个项目能否成功。关系到银行的贷款是否可以收得回来，做为将来的债务人，自己必须要给对方以信心。
这个过程进行了足足有一个小时的时间，当该问的都问完了，郭恒看着图纸沉思着，良久后抬起头看着任一凡问道：“一凡老弟，说说看，你想贷多少？”
“郭行，目前银海用钱的地方主要有这么几个方面，”任一凡见郭恒一副公事公办的样子。索性也很正式地和他谈起来“一是银海公司向建行贷的三千万马上就要到期了，对方催着还贷，已经没有余地；二是科技园的一期工程还没有完工，施工单位基本上都是垫资，缺口大约在二千万，所以，我想用生态园的在建工程做抵押，向商行贷款伍千万。”其实，任一凡心中地最终目标是从郭恒这里贷到四千万就可以了。三千万还了建行，一千万启动将工程重新启动，自已的一千五百万广告宣传，最起码这样做之后，一期将展开销售，有了一期的销售回款，二、三期的滚动开发就成为可能。
“噢”郭恒慢慢地点了点头，又一次陷入了沉思。
过了好一会儿。郭恒在烟灰缸里掐灭了手中的香烟，看着任一凡严肃地说道：“一凡老弟，我承认你的计划很完美，也有一定的可操作性，但是。你有没有想过风险？风险一。这个项目对你的公司来说，实在是太大了。大到超过你承受能力的几倍。高展之所以会不讲条件地让你兼并，是因为银海公司不但是一个空壳了，而且已经资不抵债，以你目前的实力，就算勉强启动了这个项目，恐怕再往下也是如履薄冰，能把它整个开发出来地机会很小。
且不说现在国家对房地产开发的宏观调控越来越重视，房地产市场的情况也在不断变化之中，等你的生态园开发出来后，面对的将是怎样一种市场情况尚不知晓，就目前来讲，你启动这个项目至少需要二个亿的资金，你去哪里筹这么多钱？如果资金不落实而盲目上马，万一在开发的过程中你的资金链断掉了怎么办？风险二、银海公司地情况你是只知其一不知其二啊。”
“郭行，此话怎讲？”
“银海公司呵呵，小任，余下的话也是我道听途说来的，不说也罢，”郭恒说到这里忽然打住不说了，故而言其他“今天中午我约了人讲事儿... -->>
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